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年内第3次降息!LPR降至4.3%,房贷利率创新低

正文:

刚刚,央行公布最新8月最新LPR,不出所料的是,这次央行又降息了!

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

对比7月数据,8月1年期LPR下降了0.05%,5年期以上LPR下降了0.15%;其中,5年期LPR下调幅度对比此前降幅持平。

而目前在广州,主流银行的首套房贷利率多数集中在4.45%,随着本次LPR下调,接下来购房者也有望享受更低的房贷利率。

实际上,本次降息动作外界基本有所预料。

毕竟就在上周8月15日,人民银行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率均下降了10个基点——各商业银行从央妈借的钱成本更便宜了,面向公开市场的放贷利率也理应下调。

基于这个逻辑判断,本次降息的预期如今也稳稳落地。

只不过,在更大范围上,是经济基本面复苏的势头还不理想,整体表现不及预期。

8月12日央行公布的数据显示,7月末,广义货币(M2)、狭义货币(M1)同比分别增长12%、6.7%,M2增速创逾6年新高,M1创2021年4月以来新高。

但是,在人民币贷款方面,7月人民币贷款增加6790亿元,同比少增4042亿元;

在居民端贷款方面,7月住户贷款增量与上年同期相比,大幅减少2842亿元;

与此同时,7月份人民币存款增加447亿元,同比多增1.18万亿元。

这也证明了此时大家存钱的欲望,要大于从银行借钱。

2022,会重现2015吗?

实际上,从今年1月以来,8个月时间,5年期以上LPR已经下调了3次,总降幅高达35个基点。

这不禁让人想起了更为疯狂的2015年。

在2015年,央行共进行了极为罕见的“5次降准+5次降息”,五年以上商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%,降幅高达20.33%,这一降息幅度,在近年利率政策中是极为罕见的。

【2015年降息操作】

· 2月4日:降准0.5个百分点

· 3月1日:降息0.25个百分点

· 4月20日:降准1个百分点

· 5月11日:对称降息0.25个百分点

· 6月28日:降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点

· 8月26日:降息0.25个百分点降准0.25个百分点

· 10月24日:降准0.5个百分点 降息0.25个百分点

正是在这基础上,随后楼市上演的逆转行情大家也早已了然。

那么,2022是否会重现2015年的行情?接下来还有4个月时间,大家可以拭目以待,但更大的难度在于

实际上,除了在房贷方面给购房者减负外,此前源指导在《涨不动的工资,治不了楼市的精神内耗》一文也分析过,阻碍楼市复苏更大的障碍,其实还是居民收入端。

接下来更关键的,还是要让放出的水流畅传导至居民收入端,这对楼市提振才会有更强大的功效。

posted @ 22-10-03 01:18  作者:admin  阅读量:

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